4630 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 174,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736426117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068736426117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 636 $ Poids 5 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 436 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 570 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 382 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.