4650 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736426363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068736426363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 076 $ Poids 36 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 293 066 $ Poids 13 % |
| 4 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 273 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 256 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.