4575 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736428277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068736428277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 436 690 $ Poids 10 % |
| 2 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 292 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 257 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.