4675 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 103,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 061,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736436939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068736436939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 409 $ Poids 11 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 217 $ Poids 7 % |
| 3 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 367 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 256 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 319 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.