4663 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736437621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068736437621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 272 $ Poids 10 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 413 281 $ Poids 8 % |
| 3 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 276 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 225 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 244 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 284 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.