4595 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 233,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736438708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
94068736438708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 291 $ Poids 6 % |
| 2 | 3403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 283 $/m²) 272,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.