4603 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 10 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 977,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736448777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068736448777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 509 934 $ Poids 4 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 114 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +40 655 $ | 560 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 521 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.