4829-4831 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736474204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068736474204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 474 741 $ Poids 2 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 315 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 506 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.