4894 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736482046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068736482046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 736 $ Poids 5 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 421 246 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 282 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 248 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 230 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.