4865 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 15 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 822,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736484559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068736484559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 443 958 $ Poids 3 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 246 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.