4885 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 30 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 559,7 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736494003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068736494003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 320 $ Poids 25 % |
| 2 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 271 597 $ Poids 9 % |
| 3 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 239 $ Poids 5 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 236 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 200 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 232 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.