4931 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 172,8 m² · constr. 1990 · terrain 23 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 061,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736494870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
94068736494870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 846 $ Poids 17 % |
| 2 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +11 293 $ | 583 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.