4542 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 165 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736500820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068736500820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 297 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 318 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 373 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 515 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.