2253 Chemin SAINT-ANTOINE · Saguenay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 268,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745092216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1550
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
94068745092216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 269 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 316 290 $ Poids 6 % |
| 2 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −68 081 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 028 $ Poids 0 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +128 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 648 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 638 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.