3681 Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
682 200 $
Autre · 3 297 $/m² · 206,9 m² · constr. 2004 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 633 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745118906000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71329
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
94068745118906000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +84 227 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 769 908 $ Poids 28 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 588 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 381 $ Poids 24 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 661 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 242 $ Poids 14 % |
| 6 | 1200-1202, rue Albert-Dufour, Saguenay 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 362 $/m²) 183,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 561 $ Poids 8 % |
| 7 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 398 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 351 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 318 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 311-313, 6e Rue, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 564 $ Poids 4 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 626 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.