3892 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 194,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745304147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1555
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068745304147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 128 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 244 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 654 $ Poids 25 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 495 $ Poids 18 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 562 172 $ Poids 14 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 700 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.