3882 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Autre · 729 $/m² · 436,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745304348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068745304348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 858 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 979 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 34 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +102 324 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 476 $ Poids 15 % |
| 4 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 406 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 4532-4534, chemin Saint-Anicet, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 124 $/m²) 298,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 502 182 $ Poids 2 % |
| 6 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +149 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +105 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 924 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 271 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 506 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 510 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 507 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 110 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.