3862 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 121,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745304559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068745304559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 550 $ Poids 54 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 993 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 328 $ Poids 39 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 456 356 $ Poids 37 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 517 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 626 883 $ Poids 35 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 814 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.