3893 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 177,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745304792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068745304792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 94 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 503 345 $ Poids 58 % |
| 4 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 974 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 340 $ Poids 20 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 491 $ Poids 18 % |
| 6 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 279 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 550 $ Poids 16 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 037 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.