3842 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745305900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
94068745305900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 934 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 201 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 930 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 174 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 400 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 999 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 215 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 116 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 607 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 717 $ Poids 42 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.