3643 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745309311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1568
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068745309311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 861 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −595 $ | 127 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 392 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 359 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 733 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 927 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 425 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 365 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.