3843 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
268 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 976 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745314346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1571
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
94068745314346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 379 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 341 653 $ Poids 14 % |
| 3 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.