3823 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 166,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745314469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1572
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
94068745314469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 576 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 901 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 597 954 $ Poids 23 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 893 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +26 683 $ | 564 100 $ Poids 18 % |
| 7 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 440 $ Poids 14 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 508 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.