3803 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 170,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745314689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1573
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068745314689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 34 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 718 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 976 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 551 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 610 $ Poids 40 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 869 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 590 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.