3802 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745315124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1574
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068745315124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 424 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 250 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 944 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 631 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 734 $ Poids 41 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 289 978 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.