3793 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 080 $/m² · 155,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745315782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068745315782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 537 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 178 726 $ Poids 13 % |
| 2 | 3383-3385, rue Bagot, Saguenay 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 845 $ Poids 12 % |
| 3 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 312 $ Poids 6 % |
| 6 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie +86 507 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 455 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.