3762 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 394 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745316701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068745316701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 365 649 $ Poids 20 % |
| 2 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 328 504 $ Poids 8 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 203 729 $ Poids 4 % |
| 4 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.