3728-3734 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745316947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1581
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068745316947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 875 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 567 930 $ Poids 32 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 174 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +117 628 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 457 $ Poids 29 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 493 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 413 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 875 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 604 002 $ Poids 8 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 392 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 620 244 $ Poids 7 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 763 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 552 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −94 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 517 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.