3763 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745325116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1586
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068745325116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 903 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 404 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 936 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 337 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 733 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 375 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 914 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 965 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 887 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 298 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.