3745-3747 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 238,1 m² · constr. 1936 · terrain 4 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745326392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068745326392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 849 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +100 371 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 591 355 $ Poids 22 % |
| 2 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 511 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 608 $ Poids 21 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +148 954 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 831 184 $ Poids 20 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 809 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +108 936 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 626 322 $ Poids 5 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +99 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 642 411 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −77 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 318 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.