3703 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745326839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068745326839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 856 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 133 $ Poids 71 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 869 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 401 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 949 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 610 $ Poids 60 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 853 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 373 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 847 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 226 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 946 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 790 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 468 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 912 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 297 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 925 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.