3683 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745327793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068745327793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 852 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 843 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 164 $ Poids 63 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 938 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 414 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 858 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 213 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 781 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 870 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 383 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 350 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 997 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 640 $ Poids 53 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 922 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.