3663 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 136 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745327905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068745327905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 656 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 926 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 399 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 844 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 865 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 766 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 120 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 259 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 921 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 968 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.