3641-3643 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 125,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745327986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1596
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068745327986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 656 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 875 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 214 $ Poids 49 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 443 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 848 $ Poids 43 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 607 888 $ Poids 39 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 638 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 931 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 558 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 448 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 623 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −30 787 $ | 445 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 489 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.