3652 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 537 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745338680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
94068745338680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 656 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 371 757 $ Poids 34 % |
| 2 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 417 153 $ Poids 18 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 907 $ Poids 10 % |
| 4 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 311 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −64 192 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 439 141 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.