1043 Rue ISPAGNAC · Saguenay
Valeur estimée
268 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 230 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745382684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
94068745382684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 371 931 $ Poids 12 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 595 $ Poids 9 % |
| 3 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 329 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −57 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 301 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 252 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.