1032 Rue ISPAGNAC · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 693 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745383970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068745383970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 364 664 $ Poids 14 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 395 015 $ Poids 12 % |
| 3 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 925 $ Poids 7 % |
| 5 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 253-255, rue des Érables, Saguenay 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 352 $/m²) 140,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.