3412 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 104,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745384810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64133
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
94068745384810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 244 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 239 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 496 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 189 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 547 946 $ Poids 92 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 59 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 638 $ Poids 90 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 581 003 $ Poids 89 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 330 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 609 434 $ Poids 68 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 175 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 481 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 358 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 491 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.