3392 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745384813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64134
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068745384813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 613 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 575 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 230 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 522 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 351 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 640 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 505 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 570 $ Poids 52 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 206 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 624 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.