3372 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745384926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63588
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
94068745384926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 262 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 212 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 504 214 $ Poids 93 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 591 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 198 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 556 591 $ Poids 91 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 356 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 619 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 229 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 317 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 500 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.