3452 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63584
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068745393057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 934 $ Poids 96 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 259 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 499 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 184 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 551 114 $ Poids 91 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 444 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 584 633 $ Poids 89 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 629 $ Poids 87 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 307 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 612 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 134 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 495 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.