3472 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 121,6 m² · constr. 2018 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64670
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068745393144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 224 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 297 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 676 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 574 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 184 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 606 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 268 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 547 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 531 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 983 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 204 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.