3512 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65440
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068745393492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 410 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 458 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 92 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 214 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 111 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 273 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 467 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 590 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 77 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 166 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 516 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 193 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 558 921 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.