3433 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 142,7 m² · constr. 2011 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64135
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
94068745393579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 599 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 550 692 $ Poids 49 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 927 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 585 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 904 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 660 871 $ Poids 39 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 621 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 503 695 $ Poids 37 % |
| 7 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 44 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 656 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 738 $ Poids 17 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.