3252 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65449
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068745393715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 439 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 372 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 464 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 472 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 168 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 566 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 131 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 111 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 149 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 551 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 25 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.