3532 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 181 m² · constr. 2013 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65441
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
94068745393720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 572 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 949 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 747 227 $ Poids 53 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 874 $ Poids 45 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 892 $ Poids 37 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 143 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 595 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 473 917 $ Poids 28 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 167 $ Poids 10 % |
| 9 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 611 088 $ Poids 8 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 418 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.