3352-3354 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 271 m² · constr. 2012 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745394058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64137
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
94068745394058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 365 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 667 305 $ Poids 29 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 540 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 692 734 $ Poids 11 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 929 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 827 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 885 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 431 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 81 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 689 916 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 137 $ Poids 2 % |
| 11 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.