3413 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 96,7 m² · constr. 2011 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745394551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068745394551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 193 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 477 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 572 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 130 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 528 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 324 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 470 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 169 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 558 379 $ Poids 71 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 284 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 245 489 $ Poids 71 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.