3353 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 164,4 m² · constr. 2011 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745394605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64140
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068745394605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 568 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 541 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 646 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 889 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 705 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 879 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 262 $ Poids 39 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 15 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 625 129 $ Poids 28 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 570 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 536 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 595 $ Poids 11 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 167 $ Poids 11 % |
| 11 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 719 $ Poids 11 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 212 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.