3313 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745394897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62569
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068745394897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 177 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 128 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 489 918 $ Poids 97 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 502 $ Poids 94 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 107 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 007 $ Poids 94 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 67 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 347 $ Poids 92 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 314 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 572 668 $ Poids 91 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 258 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 485 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 228 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 278 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 601 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 886 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.